买房纠结中，求赐教！

翠管

各位前辈，首先向您们拜年，祝各位笔友新年快乐！万事如意！身体健康！平安幸福！

小弟自从83年随父母迁居深圳至今，因各种原因一直没有买房。近期想改变一下环境和发展方向，故想辞去工作回到成长了三十年的深圳买套房子，踏踏实实的在深圳过日子，故想先在深圳买套房子，把家安顿下来。

可是问题是自己手上的这点钱（50万左右现金）实在是太羞涩了，于是就想买一套军产房，据说深圳的军产房比较便宜而且位置、面积和价格都很吸引人，只是将来想再卖的时候，可能不允许在商品房交易市场上出售。

由于自己实在是没有什么经验，所以在此恳请各位前辈帮忙支支招，我该怎么办？买套小点的二手房？远离市区，到南头、沙湾、布吉这些二线关外去买？买套不带电梯的旧房子？买军产房？

求各位前辈赐教！

阿母罗

不是就快不动产登记了吗

韦伯猫

房价马上就崩盘了。恭喜高位接盘

翠管

韦伯猫 发表于 2015-2-23 12:37
房价马上就崩盘了。恭喜高位接盘

猫版前辈，首先恭祝您及全家新年快乐！万事如意！身体健康！平安幸福！

感谢您的赐教！以您的观点是房价要崩盘，房价要大跌！可是深圳中心区（二线关内，即福田与罗湖）的房子从来就没有降价过，最多是维持原价一段时间后，再慢慢地上升。

当然，我这个没房的人就盼着房价大跌，最好跌至深圳房价每平方不足5000元，可是这是不可能的。

请问猫版前辈，您认为大跌崩盘的时间大概是什么时候？会跌至什么样的价位呢？

谢谢赐教！

翠管

阿母罗 发表于 2015-2-23 12:33
不是就快不动产登记了吗

不动产登记会对房价有多大的影响呢？人人都知道不动产登记马上就要开始了，可是没有一个人着急出售多余的房子，难道又是雷声大雨点小，让老百姓看透了吗？

求赐教！另恭祝您及全家新年快乐！万事如意！身体健康！平安幸福！

我个人来看，官府是大力扶持房价，最好能让房子涨价涨到天上去，这样就可以大大的将土地价格升上去，地方财政就可以增加收入。总之就是房价越高，官府的收入越高，GDP就越高，政绩就越好！

就像汽车一样，死劲卖车，然后开始收费、收停车费、没有地方停车就不得不随便停，这样就可以收罚款费，总之就是任何政策要增加官府的收入。

所以房价下跌，只是老百姓自己的意淫而已。

翠管

现在越来越敬佩仰慕任志强！他的话就是中国房地产的真理！听他的就没有穷人了！可惜当初就是抱着一个朴素的思想，房子是基本的生活需求，官府一定会让老百姓有房子住的，这些炒房发达的只是暂时的少数的，官府一定不能放任不管的。

现在来看，还是任志强是个好人啊！人家苦口婆心的要我们别傻，可是我偏偏就傻，今天才开始醒了！听任大大的！

Flow

如果居住不是唯一目的的话，沙湾、布吉还有军产房的念头趁早划掉，是唯一目的的话就没什么好问的了
50万不贷款不可能有合意的选择，当3成首付的话，罗湖二手40平也能买到

韦伯猫

翠管 发表于 2015-2-23 13:04
猫版前辈，首先恭祝您及全家新年快乐！万事如意！身体健康！平安幸福！

感谢您的赐教！以您的观点是房 ...

参考近年黄金，煤炭，石油的走势。

可以说，经济规律不是政治规律可以完全控制的。

翠管

Flow 发表于 2015-2-23 13:54
如果居住不是唯一目的的话，沙湾、布吉还有军产房的念头趁早划掉，是唯一目的的话就没什么好问的了
50万不 ...

看来兄是深圳人，那就更容易沟通了。我买房的目的就是一个-----住。虽说是个老深圳了（八三年至今），可是这十几二十年一直都在外面漂泊，现在想彻底的回来深圳安顿下来，所以居住是唯一的目的。

从价格上来看，军产房的价格便宜、格局很好、位置也不错，但是我担心的是将来如果环境好了，要换大房或者好房的话，是否能出手？是否能原价或者略高于原来入手的价格再卖出去？是否必须要卖给军队呢？

至于说沙湾、布吉、南头、西乡、南山、蛇口、沙头角、盐田、大梅沙等地就不考虑了，因为要生存就要工作，要工作就要距离市区近一些，所以只考虑福田与罗湖两个区。

望兄给我一点建议！谢谢！另，军产房的政策、前景、潜在的危险等等，可否仰赖兄指点一二？叩谢！

翠管

韦伯猫 发表于 2015-2-23 14:14
参考近年黄金，煤炭，石油的走势。

可以说，经济规律不是政治规律可以完全控制的。

猫版前辈，我算是让房子搞怕了，什么都有可能，就是房地产没可能降下来来！这是官府增加收入、保证就业、稳定民心、保证GDP增长的最佳选择。当初就是没听任大大、任祖宗、任爷爷的话，才有今天的凄惨境地啊！

在我们神州大地上，政治规律决定着一切规律，不能用世界的观点看神州，要用咱们自己神州的视角看神州。

ttttt

哎，进退维谷，我也是，当前房价是一个高点了。

real小寅寅

还是成都的房价亲民

韦伯猫

翠管 发表于 2015-2-23 14:23
猫版前辈，我算是让房子搞怕了，什么都有可能，就是房地产没可能降下来来！这是官府增加收入、保证就业、 ...

你说的没错。不过point在于当初你没听。现在听他的？呵呵了。现在中国真的没多少没房的了。

翠管

韦伯猫 发表于 2015-2-23 15:25
你说的没错。不过point在于当初你没听。现在听他的？呵呵了。现在中国真的没多少没房的了。

兄说的极是！当初不听，现在再听就晚了。不过晚了并不是指他说的不对，而是价格已经下不来了，只能望楼兴叹了。

我看就是一个温水煮青蛙，适应了就再涨一涨，一定要涨的。现在二胎又放开了，将来房子还要大涨。看来，只能忍痛买了，不管什么价!不管什么样的房子！只要买到手，就算是占了便宜了。

唉！

韦伯猫

翠管 发表于 2015-2-23 15:29
兄说的极是！当初不听，现在再听就晚了。不过晚了并不是指他说的不对，而是价格已经下不来了，只能望楼兴 ...

恭喜成房奴，决定了就去做吧。。

股票6000点的时候没人想到会跌回2000。油价100多的时候美国人开始玩页岩，委内瑞拉也没想到国家会破产。

Flow

翠管 发表于 2015-2-23 14:20
看来兄是深圳人，那就更容易沟通了。我买房的目的就是一个-----住。虽说是个老深圳了（八三年至今），可 ...

目的是住，那真没必要咨询了，因为价格波动和您基本没关系，但您又说转手要保值升值，这就不是单纯目的了要达到保值升值目的，必须有足够的需求支撑，3万/平是最低起步
军产房路子野，有人指望它们被gov收了当廉租房，感觉相当不靠谱，转手的话真不知道转给谁，转手就算不难，没有红本不能拿来抵押贷款也是硬伤。这种房外面涨和它没关，跌的时候又少不了它，和某些靠谱国企的集资房一样，没有路子我不会去碰（比如确切知道什么时候可以拆，变成商品房或者被gov收购之类的）
论坛里问大概没什么用，一般多房的就多头，缺房就空头，还不如和中介聊聊，多看盘

飘零客

翠管 发表于 2015-2-23 13:09
不动产登记会对房价有多大的影响呢？人人都知道不动产登记马上就要开始了，可是没有一个人着急出售多余的 ...

仔细读下中央去年下的几个文件，你就知道GDP对官员的考核还有没有用了。

韦伯猫

飘零客 发表于 2015-2-23 16:16
仔细读下中央去年下的几个文件，你就知道GDP对官员的考核还有没有用了。

上海好像今年已经取消GDP考核了。

另外，现在比较保险的资金增值的速度都在每年5%以上，如果房子涨速低于这个速度，后面的也不用说了。

就像6000点的股市，那时候没人觉得这东西能跌到只有三分之一。一回事。。

翠管

Flow 发表于 2015-2-23 16:05
目的是住，那真没必要咨询了，因为价格波动和您基本没关系，但您又说转手要保值升值，这就不是单纯目的了 ...

谢谢兄的宝贵意见，如此而言则军产房就绝对不碰了。我买来就是为了住的，只是说将来有了点钱，再换大点的好点的房子的话，能够卖得出去且跟得上涨价的幅度就行。

我左度右度，看来也就是罗湖的房子比福田的房子便宜；莲塘的房子比较而言还可以买得到一套面积在80平方左右的，价值150万至180万左右的房子。

看来只能暂定在莲塘了，其他地方不是太远就是太贵。

兄怎么看呢？另外，您是否有靠谱的中介能介绍一下？

谢谢！

翠管

飘零客 发表于 2015-2-23 16:16
仔细读下中央去年下的几个文件，你就知道GDP对官员的考核还有没有用了。

就算GDP不是考核官员的标准，也至少是官府敛财的手段。谁能轻易放弃手中最好的赚钱工具呢？除非官府有了更大更好的敛财工具，否则房地产的价格觉不能降下来。