买房纠结中，求赐教！

韦伯猫

mm1209 发表于 2015-2-26 09:34
猫版所言乃金玉良言啊，目前的局势我看也是如此，通涨如此之大房价只要托住软着路，几十年下来自然化解，也 ...

这是GOV希望的结果。但是也不一定就是这么个结果
作为投资品，持有房产的成本是巨大的，这东西拿在手上，即使物业费都是一笔不小的支出。如果物业增值（即使加上出租收益）速度达不到年化收益率15%，那就会变成卖盘为主的市场。我所知道的是现在好多朋友们的房子都挂在那死在那，不肯降价那是绝对卖不出去的。当然卖家们心态现在都挺好，再过一阵，就不知道了

但是，房价其实是不会缓慢下降的，如果预期将会陷入长期的熊市，那么大家都会想先出手，那大抛盘马上就出来，然后么，就真的不知道了。不敢预测。

韦伯猫

翠管 发表于 2015-2-25 14:45
所以按照您的观点，既然土地是地方官府的主要财政来源，又是稳定的主要因素，更是地方官府将来偿还债务的 ...

一直不太明白你怎么会有这样的想法。
房价是完全由市场控制的，大部分存量房都在炒家手里。GOV只能参与卖地（实际上这之和开发商有关，和你一毛钱关系都没有）是不能也无法参与单套房屋的买卖。而住宅房产都是持有在一个个和你一样的单体个人身上。作为买家来说，钱也是你的，GOV再牛也不可能强迫你把你的全部家当拿出来买房子，只能潜移默化说服你自愿去买。

而对于开发商来说，反正钱都是银行借来的，项目做爆了，自己的风险不是无边际的，还都是可控的。

至于土地价格么，你们不是这个行业的，看看新闻得到的消息么。。。。。我也不能说太多，只能说，住宅用地的拍卖，成交价格，仅仅是一个参考。

kwfkkwfk

翠管 发表于 2015-2-25 14:46
我们家的户籍组成正好证明了一个真理---爱可以化解仇恨。

喵的，我是说你是来炫耀的吗？

kwfkkwfk

782607292 发表于 2015-2-24 23:35
在这个论坛，你要啥都听老猫的早就完蛋了

明睿！{:soso_e113:}

笔底波澜

韦伯猫 发表于 2015-2-23 16:46
常识啊。。。你可以用你的钱去生钱，然后把生出来的钱用来租房。最终，你自己的钱还是你自己的。

你那 ...

如果能有好的生钱之道，当然是租房合算。

kwfkkwfk

韦伯猫 发表于 2015-2-25 21:28
你说的和我说的没有冲突。我举黄金石油煤炭股票这些东西的例子是表明，东西要跌起来，你真的想不到这东西 ...

       同意老猫对经济的分析。尤其强烈共识：“GOV输不起的。人民输不过是输掉一点房子。GOV输，lost everything”。
　　敏感词已经与楼市牢不可破的捆绑在一起，共荣共毁，看不到什么脱身可能。而其执政合法性除了这几年的GDP可以聊以慰藉，还剩什么？而以当前形势，股市、工业、三产．．．还有哪一项可以托得动替得了？为了维定，难道回去六十七十年代那种特殊环境？虽然有迹象表明苗头已存在，但真的回得去吗？

　　正因如此，只能说不要小看敏感词的唯稳能力。是维，更是唯！这里，毕竟不是市场经济！


　　他们可以把一切民生刚需捆绑到房子上，比如户口，比如教育，为什么不能继续扩展？养老、医疗、甚至工作资格、强制生育、结婚批准．．．只有想不到，没有做不到！

　　一方面楼市价值必然回归，另一方面基于稳定的刚性要求。比较现实的做法，是尽一切所能，维持总体价格基本平稳。用货币持续贬值的方式，温水煮青蛙。至于能煮多久，只好摸石头！　　


　　一说真话敏感词就多，若有不便，请告之，我愿自愿删除

翠管

韦伯猫 发表于 2015-2-26 10:48
一直不太明白你怎么会有这样的想法。
房价是完全由市场控制的，大部分存量房都在炒家手里。GOV只能参与 ...

总之，现在关于房价的话题，不外乎两个观点，一个是要降，一个是会坚挺。

我的上述想法是基于国家的分税制，地方财政的收入靠自己的税收，土地是最容易来钱的资源，房价上去了，土地价也上去了，地方财政的收入也上去了，所以说是地方官府造成的。

翠管

kwfkkwfk 发表于 2015-2-26 12:11
同意老猫对经济的分析。尤其强烈共识：“GOV输不起的。人民输不过是输掉一点房子。GOV输，lost ev ...

精辟！总之就是先租房子，静观其变吧！

翠管

韦伯猫 发表于 2015-2-26 10:33
这是GOV希望的结果。但是也不一定就是这么个结果
作为投资品，持有房产的成本是巨大的，这东西拿在手上 ...

对，有道理！我在烟台就有套房子挂了出来很久，一直没有人问。听你的，再等等。虽然有人说听猫版的一定不掂，可是这次我坚决听你的意见，先租房，静观其变。

谢谢猫版大人！

韦伯猫

翠管 发表于 2015-2-26 13:33
对，有道理！我在烟台就有套房子挂了出来很久，一直没有人问。听你的，再等等。虽然有人说听猫版的一定不 ...

罪过罪过。听我的我可担当不起。

我只是要和你说的就是你一直认为GOV不想让房价降所以房价不会降这两者直接是完全没有任何关联性的东西，你把这两者联系在一起实在是太错了。仅此而已。

hidest

韦伯猫 发表于 2015-2-26 14:07
罪过罪过。听我的我可担当不起。

我只是要和你说的就是你一直认为GOV不想让房价降所以房价不会降这两 ...

今年一月份cpi涨幅0.8%，ppi已经连续35个月负增长，现在通缩即将来临了吗？
这三十年来，我们只面临过通胀，从未应对过通缩，对于决策者来说这将会是一个巨大的挑战。
那么对于房价来说会带来什么影响呢？

lucasyang

各位的资产大小还没必要天了海了的谈吧，有钱又合适就买，没钱又合适就租，没钱又没合适就拉倒。多大事啊

hexuanleia

我一般很少发言的，大多数还是看看帖子，不过楼主的现状是我们这一代人要面临的比较重要的问题，所以我也想发表一下一个财务人个人的浅见，一家之言，如果大家不认同，就一笑而过吧。
首先关于房地产是否是高位接盘的问题。如果说楼主打算在一年之内出手，那么可以明确说，这算是比较高的位置。为什么呢？
1、北上广深的房价虽然经过这么久的调控，但是并没有明显的下降，单个楼盘的下降是不能说明问题的。甚至出现反弹的现象都是非常正常的。
2、楼价的下探至少还有两个机会，一个是反腐的力度如果持续，那么楼市还是会出现下探的机会，如果形成整个房地产行业的趋势，那么这个下探至少是目前楼价的10%。而另一个机会是国家的产业调整导致的。国家在下一个十年中，肯定会调整目前的产业结构，以调节和带来新的经济增长点，同时会削弱房地产在经济总量里的位置。那么在调整的过程中，会迎来一个经济调整空窗期，这也会是一个楼价下探的机会，这里可能也会有机会下探15%以上。
25%的价格差距还是比较大的。
3、就目前而言，一旦你买了房子，就会背上社会赋予你的推进器，不是你想停就停的。手停口就停，房贷要还，车子要供，生活要继续，孩子要上学，父母要用钱。这一切的一切会你想要随心是不可能的。而且，这部分实在是没什么太好的办法来计算这个价值。
这是目前要买房子所面临的很尴尬的状况。
二、关于房地产升值的问题
1、可以明确而肯定得说，房地产是会升值的，但是不是现在，起码是5-8年之后。无论从哪个角度，是刚需也好，是经济发展也罢，北上广深和大部分2线城市的房价在未来20年里是肯定会有所提升的。
2、北上广深是中国最先发展起来的几座城市，可以肯定在一定的时间里，他们的带头作用是存在，那么常驻人口基数不会减少。在这么多的人口的情况下，住房的需求不会下降太多。
3、GOV不会让一个已经发展成熟的产业崩塌，这对国家经济的发展是极为不利的（这也就是为什么一个比一个严的楼市调控政策只是抑制了楼价的大规模上涨，而不是导致跌价）。
所以，综上所述，对于楼主来讲，可能买房是一件比较必须的事情，但是如果是我自己，设身处地，我不会这么快出手。
三、楼房的位置，我认为楼主只需要评估几点：
1、这个地方会不会变成大规模的聚居区，如果会，那么配套的完善也不过是3.5年的事情。如果这个地方会变成商业区，生活上是不会太方便的。如果这个地方变成工业区，请敬谢不敏。
2、交通，这是个比较重要因素，我人在广州，深圳的交通情况不了解，但是无外乎地铁近不近，或者会不会在近一两年内开通。主干道是不是容易连上高速路（如果你要开车的话）。
3、会不会和你的生活习惯距离过于遥远（比如你平时经常去的娱乐地点，经常去的社交范围。就好比在广州买套房子在南沙，你的上班地点在天河，娱乐圈和交际圈都在越秀，这跑起来就很蛋疼了）。
四、什么样的房子
在我看来，二手，小户型，还是军产房等等，主要还是取决于上面的决策。
如果你是边住，边等升值，伺机卖出，那么二手可能是比较好的选择，军产就算了。
如果你只是为了居住，那么户型很重要（至少有个3房一厅吧），便宜的优先。
如果军产房的价格能比市面低50%甚至更多，位置也还可以，那么我就会果断出手，毕竟主要还是用来住的。但是军产的几个特点是要注意的，一个是肯定比较难市面交易，但是你既然能买，那肯定也能买，只是不会是市面价（但说不定会更高呢），二是如果遇上政策改革会不会被坏情况波及（这个情况几率比较小，楼主如果一直运气都不怎么样的话就慎重吧。不过话说，如果你运气背，买哪里都是背的）

以上就是个人的一些见解，望能对楼主有帮助。

hexuanleia

韦伯猫 发表于 2015-2-26 10:33
这是GOV希望的结果。但是也不一定就是这么个结果
作为投资品，持有房产的成本是巨大的，这东西拿在手上 ...

我同意猫版的半部分观点，楼市很难熊，但是有可能会在这条线上持续震荡，震久了，泡沫慢慢被震掉，那么就真的着陆了。但是目前看不到。

翠管

hexuanleia 发表于 2015-2-26 15:18
我一般很少发言的，大多数还是看看帖子，不过楼主的现状是我们这一代人要面临的比较重要的问题，所以我也想 ...

谢谢您！您的意见非常中肯！完全是理智的，而且有数据、有分析，是有说服力的。

我想，还是先租房子一年至两年时间，等自己一切都稳定了，再按自己稳定后的事业状况决定买什么样的房子。

我今年48岁，本命年，去年过了司考，已经下决心辞掉眼下的一份低薪、高福利、稳定、没有负担的行政工作，回到生活了三十年的深圳，从零开始，做一名律师。

hexuanleia

翠管 发表于 2015-2-26 15:32
谢谢您！您的意见非常中肯！完全是理智的，而且有数据、有分析，是有说服力的。

我想，还是先租房子一 ...

一些个人的浅见罢了，不敢受谢。租房还是比较理智的行为。48岁从零开始，这是相当大的魄力啊。不过律师这行当如果你有路子，起来估计也比较快。

翠管

韦伯猫 发表于 2015-2-26 14:07
罪过罪过。听我的我可担当不起。

我只是要和你说的就是你一直认为GOV不想让房价降所以房价不会降这两 ...

不管怎么说，您百忙中，抽出时间，解答我的问题，帮助我分析问题，让我在决定下一步的工作生活的时候，有了更多的思考空间和需要考虑的因素。

谢谢猫版大人！

翠管

hexuanleia 发表于 2015-2-26 15:38
一些个人的浅见罢了，不敢受谢。租房还是比较理智的行为。48岁从零开始，这是相当大的魄力啊。不过律师这 ...

谢谢您的鼓励！我也是不得已而为之，愿一切都能有神的旨意，有神的带领。

谢谢啦！

hexuanleia

客气了。
你是基督（或天主）信徒？

jamesfan

其实lz到中山购置一套房还是很靠谱的，尚属于价格洼地，普遍也就5千左右，3年以后去深圳也就30分钟车程。。。